株式会社 冨士カンテイ(大阪市)の不動産コラムです。
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不動産コラム
2014.06.26
不動産鑑定/基準/改正③/特定価格

『特定価格』の定義が変更になります。

以前は
特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。

今回は
特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。

このように正常価格の市場価値と乖離することが明確に記載されることとなった。

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